التقييم العقاري

‌أ. ما هو التقييم العقاري؟
1- التقييم العقاري هو عملية تشكيل رأى حول القيمة*
2- يمكن للمقيم العقاري أن يقدم للعميل رأيه حول قيمة الملكية العقارية، أو الملكية الشخصية، أو أصول الشركات غير المادية.
3- تستخدم التقييمات العقارية في النوعيات التالية من التكليفات:
‌أ. انتقال الملكية____________
· إن التقييم الذي يقدم رأياً حول القيمة يساعد المشترى والبائع على عملية اتخاذ القرار.
· إن التقييم العقاري يتخذ كنقطة انطلاق في المفاوضات المتعلقة بالتبادل العقاري.
· يمكن للتقييم العقاري أن يسهل المفاوضات الخاصة بإعادة تنظيم أو دمج ملكيات العقارات المتعددة.
‌ب. التمويل والتسهيلات الاثتمانية____________________
· يوفر التقييم العقاري معلومات هامة للمقترضين والحاصلين على تسهيلات ائتمانية من خلال مؤسسات قروض الرهن العقاري.
· يوفر التقييم العقاري الإرشاد للمستثمرين الماليين الذين يفكرون في شراء الرهونات العقارية أو الأوراق المالية المضمونة برهن عقاري.
‌ج. التقاضى________________________________
· يستخدم التقييم العقاري في المحاكم لتحديد المقابل العادل (تعويض مالي) في إجراءات نزع الملكية للمصلحة العامة (عند مصادرة الملكية الخاصة للاستخدام العام).
· يستخدم التقييم العقاري في الحالات التي ترتبط بمنازعات حول العقود أو الطلاق، أو فض شراكة العمل التي ترتبط بملكيات عقارية.
· يستخدم التقييم العقاري في القضايا التي تطلب فيها شهادة خبير لتحديد الأضرار الناجمة عن تقلص قيمة العقار. وقد تتضمن عيوب المباني، قضايا تلوث الملكية.
· يمكن أن يساعد التقييم العقاري العميل في إجراءات إشهار الإفلاس و/أو نزع الملكية.
‌د. القضايا الضريبية_________________________
· يستخدم التقييم العقاري في أعمال ربط الضريبة.
· يمكن استخدام التقييم العقاري في تحديد أساس للإهلاك.
· يمكن استخدام التقييم العقاري لتحديد ضريبة الأيلولة أو الضريبة على الهبات.
‌ه. قرارات الاستثمار________________________
· يحدد التقييم العقاري الأساس (أو نقطة انطلاق) لوضع جداول الإيجارات وشروط الإيجار.
· يساعد التقييم العقاري في تحديد مدى جدوى البناء المقترح أو برنامج التجديد.
· يفى التقييم العقاري ببعض الاحتياجات المحددة لشركات التأمين وحملة وثائق التأمين فيما يتعلق بدعاوى المطالبة بتعويضات عن التلفيات.
· تستخدم بعض الشركات التقييم العقاري والأطراف الثالثة في شراء منازل الموظفين المنقولين.
· يستخدم التقييم العقاري في تسهيل دمج الشركات، وإصدار الأسهم، أو مراجعة القيمة الدفترية.
· يمكن استخدام التقييم العقاري في تحليل اتجاهات العرض والطلب في السوق.

والبنود المدرجة أعلاه تحت كل نوع من أنواع التكليفات تعتبر مثالاً وليس حصراً لجميع الحالات التي يقوم العميل باستخدام التقييم العقاري فيها لحل مشاكل التقييم العقاري الخاصة به.